建筑工程装修合同中的关键内容

建筑工程装修合同是指为实施工程,发包方和承包方达成的关于双方在法律范围内的权利和义务关系的协议约定。其内容包括合同依据的法律法规、甲乙双方当事人的相关内容、协议条款以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。建筑工程装修合同因工程量大,合同内容条款也相对繁琐,在签订合同时可能怀着偷懒与侥幸心理只是大致翻阅内容不注意细节,但有些条款还是要特别注意的,笔者建议下面几项条款在填写时需要特别注意:

首先是建筑工程装修合同中甲乙双方当事人及其联系方式,一定要填写清楚。若委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都只填公司的电话是不够的,一旦工程发生问题,找对方解决时可以防对方责任推脱现象。

其次就是建筑工程装修合同中质量标准的相关条款,工程质量越高肯定越满意,但俗话说一分钱一分货,所以过低的报价选用过高的质量标准也是不现实的,其实有关部门的《建设工程质量管理条例》及《家庭装饰工程质量验收标准》就足以满足我们大多数消费者的要求了。

第三是建筑工程装修合同中关于违约责任的规定。建筑工程装修过程中委托方即甲方的违约主要是指延误工程款的支付,承包方即乙方的违约责任是指因乙方责任造成的工程延期。根据笔者的经验,这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过3‰,如果过高,出现问题时也不一定能够解决。

第四是建筑工程装修合同中有关其他条款的约定,因建筑工程一般比较庞大,肯定会有很多根据实际情况产生的细则方面的特殊要求,所以本合同还有一项其他约定条款,如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里,也可以有补充条款。

最后就是建筑工程装修合同中的附件内容,多是一系列表格及采购材料方面的详细规定,填写时应该把工程项目、数量、位置等搞清楚,这就要用到补充的表格进行详细说明。对于采购材料更是要详细规定,甚至包括什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排,同时合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。

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